Podľa Eurostatu sa medziročná inflácia eurozóny zvýšila zo septembrových 3,8 percenta na októbrové 4 percentá. Výrazne k tomu prispeli energie, ktorých ceny boli medziročne vyššie o 20,8 percenta. Na Slovensku harmonizovaná inflácia podľa predbežného odhadu klesla z 3 na 2,9 percenta. Úplné októbrové údaje má Eurostat zverejniť 18. novembra.
Európska centrálna banka, ktorá sleduje infláciu v celej eurozóne, ponechala 29. októbra svoje sadzby bez zmeny. Depozitná sadzba zostala na úrovni 2,50 percenta. Vyššia inflácia môže vytvoriť tlak na jej zvýšenie: drahšie financovanie totiž môže postupne tlmiť dopyt a rast cien. Podľa Reuters viacerí predstavitelia centrálnych bánk eurozóny signalizovali, že zvýšenie sadzieb v decembri je pravdepodobné. Rozhodnutie však ešte nepadlo.
Pre slovenské hypotéky nejde o jednoduchý prepočet. Banky pri stanovovaní úrokov zohľadňujú aj cenu vlastného financovania, očakávania finančných trhov, konkurenciu či riziko konkrétneho klienta. Sadzby preto môžu upraviť ešte pred rozhodnutím ECB, zostať nezmenené alebo sa medzi bankami vyvíjať odlišne.
Pri novej hypotéke rozhoduje ponuka banky v čase schvaľovania a podmienky, ktoré klient splní. Napríklad Tatra banka na svojom webe 5. novembra uvádzala sadzbu od 3,99 percenta ročne pri trojročnej fixácii s programom odmeňovania. Údaj „od“ nie je prísľubom rovnakej sadzby pre každého. Pri porovnávaní si treba vyžiadať konkrétnu ponuku a preveriť cenu účtu, poistenia aj ďalšie podmienky.
Pri existujúcej hypotéke s pevnou sadzbou sa dohodnutý úrok počas fixácie spravidla nemení len preto, že vzrástla inflácia alebo ECB upravila sadzby. Iná situácia je pri úvere s variabilnou sadzbou, kde zmena závisí od podmienok zmluvy. Splátku môžu ovplyvniť aj iné zmluvné okolnosti, napríklad zmena poistenia, preto je dobré skontrolovať celú platbu, nielen úrok.
Pri refixácii sa končí obdobie pôvodnej pevnej sadzby a banka navrhne nové podmienky. Ak bol pôvodný úrok nižší než nová ponuka, mesačná splátka môže stúpnuť. Modelový príklad: pri zostávajúcom dlhu 100 000 eur a splatnosti 25 rokov vychádza mesačná anuitná splátka pri úroku 3 percentá približne na 474 eur. Pri úroku 4 percentá by to bolo asi 528 eur, teda o 54 eur viac. Výpočet nezahŕňa poistenie ani poplatky a predpokladá rovnakú zostávajúcu splatnosť.
Ak sa blíži koniec fixácie, oplatí sa osloviť vlastnú banku aj konkurenciu vopred a porovnať ponuky pri rovnakej zostávajúcej splatnosti. Sledujte nielen úrok, ale aj RPMN – ročnú percentuálnu mieru nákladov, poplatky a cenu požadovaných služieb. Národná banka Slovenska upozorňuje, že nižšia splátka dosiahnutá predĺžením splatnosti nemusí znamenať celkovú úsporu. Pri výročí fixácie sa za predčasné splatenie úveru neplatí poplatok; postup a potrebné termíny si treba overiť vopred v banke.